Strategi Pelaburan Hartanah

Sumber (Gambar): https://www.propertygenie.com.my/

Berikut saya kongsikan 5 strategi yang boleh diamalkan dalam pelaburan hartanah. Pengecualian pada strategi kelima (sekadar perkongsian sahaja).
 

1. Mengembalikan (Flipping)
 
Beli rumah di bawah harga pasaran atau dengan harga murah. Biasanya rumah yang dilelong oleh pihak bank. Kita juga boleh mendapatkan rumah dengan harga murah semasa krisis ekonomi melanda yang menyebabkan ramai pemilik kediaman terpaksa menjual rumah dengan harga murah semata-mata untuk terus bertahan.
 
Kemudian rumah tersebut dibaiki atau diubahsuai supaya dapat menjual rumah tersebut dengan harga yang lebih mahal. Kita juga boleh menjual semula selepas harga meningkat (ikut harga pasaran).
 
Untung yang diperolehi juga besar tetapi risikonya juga tinggi sekiranya harga rumah tak naik seperti diharapkan.
 
 
2. Rumah Sewa
 
Beli rumah menggunakan pembiayaan dari bank. Kemudian sewakan kepada orang lain (penyewa). Pastikan kadar sewaan lebih tinggi dari ansuran bank. Lama kelamaan rumah tersebut akan menjadi milik kita sepenuhnya dengan bantuan penyewa.
 
Untung yang diperolehi tidaklah banyak tetapi boleh diperolehi secara berterusan (konsisten) selagi ada penyewa.
 
Risikonya apabila kita gagal untuk mencari penyewa yang menyebabkan terpaksa membayar sendiri ansuran bank setiap bulan. Kita juga mungkin terpaksa menanggung sebahagian dari jumlah pembiayaan bank sekiranya tidak mampu memperolehi kadar sewa yang mencukupi.
 
Ini tak termasuk kos pembaikian yang perlu ditanggung oleh kita sebagai tuan rumah sekiranya berlaku sebarang kerosakan atau tunggakan bil utiliti yang ditinggalkan setiap kali penyewa bertukar.
 
 
3. Rumah Penginapan (Homestay)
 
Beli rumah dan ubahsuai menjadi rumah penginapan (homestay). Pastikan semua kelengkapan ada bagi kemudahan penyewa. Kena ada modal yang mencukupi untuk hiasan dan lengkapkan kemudahan (fasiliti).
 
Kadar sewa yang dikenakan lebih tinggi (mengikut hari) berbanding sewaan bulanan. Pendapatan akan jauh lebih tinggi sekiranya berada di kawasan strategik.
 
Risikonya juga agak tinggi sekiranya tiada tetamu menginap. Kerana bukan semua hari ada penyewa.
 
 
4. Sewa Atas Sewa (Sublet)
 
Kaedah ini sesuai untuk mereka yang nak buat pelaburan hartanah tanpa modal besar. Apa yang perlu dilakukan hanyalah sewa rumah orang, kemudian sewakan kepada orang lain mengikut bilik atau buat rumah penginapan (homestay).
 
Untung diperolehi dari perbezaan kadar sewa antara tuan rumah dengan penyewa lain (kita sebagai orang tengah). Kaedah ini perlukan kita memiliki kemahiran berunding dan menguruskan penyewa.
 
 
5. Strategi Underground (Jangan Amalkan)
 
Bina rumah secara haram atas tanah orang lain. Ada yang bina di tanah rizab, tanah kerajaan atau tanah orang lain (ada pemilik). Kemudian bagi sewa atau jual rumah tersebut.
 
Risiko besar boleh dirobohkan pada bila-bila masa. Kita juga boleh dipenjarakan atau didenda sekiranya pemilik tanah membuat keputusan mendakwa di mahkamah.
 
Tapi sekiranya kita sudah tinggal lama dan pemilik asal tuntut semula tanah tersebut. Kita boleh dapat pampasan tanah atau rumah baru secara percuma (sekiranya tidak mahu dakwa penceroboh).
 
 
Tidak kira apa strategik pun yang hendak digunapakai. Pekara pertama yang perlu kita lakukan adalah dengan memiliki ilmu pengetahuan yang mencukupi terutama dalam bidang hartanah.
 
Setiap strategik perlukan ilmu dan pengalaman yang berbeza. Silap langkah, buruk padahnya. Untung yang dicari tak dapat. Rugi pula yang diperolehi.